Efficiënt beheer van energiedata bij Axel Towers

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de manier waarop we onze samenleving vormgeven. Energie-efficiëntie heeft een grote invloed op belangrijke beslissingen, niet alleen bij de overheid en het bedrijfsleven, maar ook in de vastgoedsector. Om aan de toenemende eisen van de markt te voldoen, heeft ATP Ejendomme geïnvesteerd in het waarborgen en transparant maken van energie-efficiëntie van hun waardepropositie. 

“Steeds vaker wordt data over energie en verbruik een waardepropositie,” zegt Henriette Marie Borgen, Senior Communications Consultant bij ATP Ejendomme. 

“Op dezelfde manier dat we het schoonmaken van de huurwoning verzorgen, zorgen we ook voor alles wat betreft energiedata en verbruiksmonitoring.” 

Om deze bewering te ondersteunen, heeft ATP Ejendomme een Energiemanagementsysteem (EMS) geïmplementeerd en een toegewijde Energy Manager aangesteld, die verantwoordelijk is voor het verbeteren van de dagelijkse energie-efficiëntie van hun gebouwen, waaronder Axel Towers. Daarnaast wil ATP Ejendomme haar processen digitaliseren en hebben zij daarom eveneens geïnvesteerd in een asset- en werkorderbeheersysteem om het onderhoud van de gebouwen te beheren. 

Nu huurders van commerciële kantoorruimtes steeds meer aandacht besteden aan duurzame oplossingen, resulteert dit in een zogenoemde "groene herwaardering" binnen het vastgoed, waarbij gebouwen met een duurzamer profiel in waarde stijgen in vergelijking met gebouwen zonder. Echter, buitengewone claims vereisen buitengewone bewijzen, en om de energie-efficiëntie van de infrastructuur van een gebouw te bewijzen, is het belangrijk om transparante, betrouwbare data duidelijk weer te geven.

Toon het, vertel het niet, zoals Jakob Malmqvist, Senior Project Manager bij ATP Ejendomme uitlegt: "Als je geen data hebt om te laten zien, is het moeilijk om een klant ervan te overtuigen dat je aan zijn eisen kunt voldoen. We kunnen zoveel analyses uitzoeken als we willen, maar als we beschikken over valide data van eerdere huurperiodes, biedt dat een veel betere basis voor wat we daadwerkelijk kunnen beloven."

Om deze waardevolle data te produceren, wordt de hypermoderne infrastructuur van Axel Towers nu ondersteund door een Kamstrup-oplossing die uitgebreide data verzamelt van de meer dan 200 verbruiksmeters in het gebouw via een bedraad M-Bus-netwerk dat is aangesloten op een nieuwe M-Bus Master Controller. Vervolgens wordt een gehoste READy Manager-oplossing gebruikt om de data uit te lezen en ze te exporteren naar zowel de energie- en assetmanagementsystemen van ATP Ejendomme als naar de externe systemen die de verbruiksfacturering afhandelen. 

Met deze nieuwe dataoplossing kan de werking en het energieverbruik van Axel Towers nu efficiënter worden geoptimaliseerd. Bovendien, door de READy API te gebruiken om data van READy naar hun Building Management System (BMS) over te dragen, wat kosteneffectiever is vanwege minder kabels in parallelle netwerken, verkrijgen ze meer data dan wanneer geselecteerde meters data rechtstreeks naar het BMS-systeem zouden sturen. 

De combinatie van hoge dichtheid van dataverzameling met weinig tot geen extra taken in de werklast is een belangrijk aspect van de dataoplossing bij Axel Towers. “Wij zijn geen nutsbedrijf,” zegt Flemming Petersen, Energy Manager bij ATP Ejendomme. “We hebben geen afdeling die zich uitsluitend bezighoudt met meten. Af en toe hebben we veel te regelen, en dan kunnen er langere periodes zijn waarin er niets hoeft te gebeuren." 

Voor bedrijven die niet per se experts zijn op het gebied van meting en dataverzameling, wordt hoogwaardige technologie met weinig onderhoud zeer op prijs gesteld. Op de vraag naar de automatische firmware-updates via het door Kamstrup gehoste READy-systeem, antwoordt Jakob Malmqvist: 

"Het betekent zoveel voor ons dat het systeem zo min mogelijk aandacht nodig heeft tijdens het gebruik. Onze vastgoedinspecteurs zijn belast met het verzorgen van alles, van inspectie en onderhoud tot documentatie en rapportage. Daarom, hoe meer technische taken we uit de dagelijkse bedrijfsvoering kunnen halen, hoe beter." 

Uiteindelijk werkt het datacollectiesysteem van Axel Towers in ieders belang. Er zijn veel manieren om technologie toe te passen om een probleem op te lossen, maar als de oplossing de werkdruk verhoogt, kun je voor onbepaalde tijd blijven zoeken naar nieuwe oplossingen. Met de oplossing van Kamstrup krijgt Axel Towers uitgebreide energiedata die autonoom worden verstrekt door de warmte-, koude-, water- en elektriciteitsmeters van Axel Towers die op het READy-platform worden weergegeven, die ze vervolgens naar eigen inzicht kunnen gebruiken. 

"Er zijn veel leveranciers van verschillende IoT-apparatuur die hetzelfde leveren. Maar wat Kamstrup onderscheidt, is dat zij uitzonderlijke meters maken en een goed ontwikkelt platform bieden voor het collecteren van de data, die we niet hoeven bij te werken of waar we niet veel tijd aan hoeven te besteden om de servers draaiende te houden. 

Dat is absoluut een voordeel." 

 -Jakob Malmqvist, Senior Project Manager bij ATP Real Estate

Al met al betekent het gecombineerde meet- en datacollectiesysteem dat bij Axel Towers wordt gebruikt, dat haar huurders niet alleen kunnen genieten van een prachtige kantoorruimte, maar ook van een ruimte met indrukwekkende energie-efficiëntie en de middelen om deze te onderhouden.