Łatwe do zrealizowania cele to za mało
Himmerland Boligforening to największa spółdzielnia mieszkaniowa w Jutlandii Północnej (Dania), posiadające 7500 domów. W ciągu ostatnich dwóch i pół roku Specjalista ds. energii i klimatu – Anders Kjeldsen – musiał między innymi pomagać towarzystwu w osiągnięciu celu polegającego na zmniejszeniu zużycia energii o 30% do 2030 roku.
„Szybko stało się jasne, że renowacje, które byłyby możliwe do wykonania do 2030 roku, nie wystarczyłyby do osiągnięcia tego celu. Aby dowiedzieć się, w jaki sposób moglibyśmy zoptymalizować zużycie energii, potrzebowaliśmy znacznie więcej danych, odbieranych ze znacznie większą częstotliwością”, mówi Anders Kjeldsen, Specjalista ds. energii i klimatu w Himmerland Boligforening.
Tak jak w przypadku innych spółdzielniach mieszkaniowych, dostawca ciepła do domów Himmerland Boligforening w wielu przypadkach odczytywał zużycie ciepła raz w roku, przez co nie można było na bieżąco śledzić zmian zużycia. Kolejnym poważnym problemem było to, że starsze liczniki odczytywały zużycie ciepła jedynie w kilowatogodzinach, nie odczytywały natomiast zużytej objętości ani temperatury.
„Stare liczniki dostarczały nam niewiele danych, przez co trudno było zidentyfikować chociażby wadliwe wymienniki ciepłej wody. Nowe liczniki Kamstrup dają nam dostęp do znacznie większej ilości informacji, dzięki którym możemy szybko wykrywać usterki, które w przeciwnym razie wygenerowałyby bardzo duże koszty”, wyjaśnia Anders Kjeldsen.
Dzięki systemowi zdalnych odczytów READy, Anders Kjeldsen ma dostęp do cogodzinnych odczytów z wszystkich liczników. Może również sortować wyświetlane dane po dziale, typie, godzinie odczytu itp.
„Otwieram odpowiednie dane i już po kilku sekundach wiem o obecności instalacji z niewystarczającym chłodzeniem”, mówi Anders Kjeldsen i dodaje:
„Jeszcze nigdy nie miałem tak dobrego podglądu liczników”.
Oszczędność 135 000 euro rocznie
Przed wdrożeniem nowego rozwiązania Anders Kjeldsen oszacował, że około 1% instalacji grzewczych był nieprawidłowo zainstalowany lub wadliwy. Te szacunki okazały się być zgodne z prawdą. Podczas pierwszych kilku miesięcy dostępu do nowych danych odkrył, że 29 spośród 2900 instalacji grzewczych działało nieprawidłowo.
„Do tej pory polegaliśmy na najemcach, którzy kontaktowali się z nami, gdy np. woda była zbyt gorąca lub zużycie zbyt wysokie. Bez wejścia do domu nie byliśmy w stanie sprawdzić, czy instalacja grzewcza jest nieprawidłowo zainstalowana lub wadliwa. Jeden wadliwy wymiennik ciepłej wody może oznaczać dodatkowy koszt 2500-10 000 euro rocznie”, mówi Anders Kjeldsen.
Teraz spółdzielnia mieszkaniowa jest automatycznie powiadamiana o wszelkich nieprawidłowościach. Dotyczy to też zużycia wody, w którym również można zaoszczędzić. Nie ma takiego problemu, gdy słyszymy cieknącą toaletę, ale często tej wyciekającej wody jest tak niewiele, że nie da się jej zobaczyć ani usłyszeć. Wyciek na poziomie 10 litrów na godzinę może już oznaczać roczny rachunek wyższy o 650 euro.
„Na początku nie zdawałem sobie sprawy, jakie oszczędności generują alarmy, ale gdy odkryłem, że takich alarmów mamy średnio dwa tygodniowo, zacząłem je zliczać. Do tej pory udało nam się znaleźć i usunąć usterki instalacji wodnych i grzewczych opiewające na kwotę 135 000 euro”, mówi Anders Kjeldsen i dodaje:
„Nasz budżet nie uwzględnia oszczędności na wodzie i energii cieplnej, ale zapewnia to dodatkowe oszczędności naszym najemcom. Co więcej, umowa została zawarta na okres 9 lat, ale żywotność zainstalowanych liczników wynosi 16 lat, co pozwala nam przedłużyć umowę, a tym samym uniknąć kolejnej procedury przetargowej i wymiany liczników po 9 latach. Jest to dobre dla środowiska, ale też zapewnia naszym najemcom najniższy możliwy czynsz” .
Mieszkańcy mają dostęp do danych dotyczących zużycia
Zdalny odczyt liczników stanowi część unijnej dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej (EED), która wymaga, aby odbiorcy mieli dostęp do aktualnych danych dotyczących zużycia, tak by mogli zmieniać swoje nawyki, a tym samym zmniejszać zużycie energii.
Rozwiązanie Himmerland Boligforening obejmuje więc również portal internetowy „Moje zużycie”, stworzony przez firmę BA Technologies. Wszyscy mieszkańcy, którym zainstalowano liczniki, mają tam dostęp do kompleksowego podglądu swojego zużycia energii elektrycznej, wody i ciepła. Tym samym Himmerland Boligforening spełnia już wymóg normy EED, która w pełni zacznie obowiązywać w 2027 roku.
Gdy jakiś najemca dzwoni z pytaniem o swój rachunek za energię, pracownicy towarzystwa mogą zalogować się do portalu „Moje zużycie” i sprawdzić ewentualne przypadki nadmiernego zużycia. Niezależnie od tego, czy taka sytuacja jest spowodowana przez wadliwą instalację czy mieszkającego w domu nastolatka, najemcy dużo łatwiej jest znaleźć przyczynę zwiększonego zużycia.
W oparciu o aktualne odczyty zużycia Himmerland Boligforening może również łatwiej weryfikować, czy płatności odpowiadają zużyciu wody i energii przez mieszkańców.
„Nowe rozwiązanie zapewnia naszym najemcom lepszą i szybszą obsługę oraz duże oszczędności energii, przez co jest bardziej ekologiczne i pozytywnie wpływa również na naszą politykę zrównoważonego rozwoju”, podkreśla Anders Kjeldsen.
