Asuntoyhtiön tavoitteena seuraavan tason edut
Himmerland Boligforening on 7 500 asunnollaan suurin Tanskan Pohjois-Jyllannissa toimiva asunto-osakeyhtiö. Muiden tehtäviensä ohella energia- ja ilmastoasiantuntija Anders Kjeldsen on jo 2,5 vuoden ajan auttanut asunto-osakeyhtiötä saavuttamaan tavoitteensa: energiankulutusta aiotaan vähentää 30 % vuoteen 2030 mennessä.
”Meille selvisi hyvin nopeasti, että tavoitetta ei saavuteta pelkästään saneeraamalla asuntoja vuoteen 2030 mennessä. Tarvitsimme kattavampaa ja säännöllisempää dataa, jonka avulla pystyisimme selvittämään energiankulutuksen optimoinnin mahdollisuudet”, kertoo Anders Kjeldsen, Himmerland Boligforeningin energia- ja ilmastoasiantuntija.
Useiden muiden asunto-osakeyhtiöiden tapaan Himmerland Boligforeningin lämpöenergialaitos luki asuntojen lämpölukemat kerran vuodessa. Siksi kulutuksen vaihteluita ei voitu seurata säännöllisesti. Haasteena oli lisäksi se, että vanhat mittarit pystyivät lukemaan pelkän lämpöenergian kulutuksen kilowattitunneissa – ei tilavuuteen perustuvaa kulutusta tai lämpötiloja.
”Vanhat mittarit tuottivat vain hyvin vähän dataa, ja esimerkiksi viallisten lämmönvaihtimien paikantaminen oli hankalaa. Uudet Kamstrupin mittarit välittävät meille paljon enemmän dataa. Huomaamme hyvissä ajoin viat, joista voisi koitua merkittäviä lisäkustannuksia”, toteaa Anders Kjeldsen.
READy-etäluentajärjestelmästä Anders Kjeldsen voi tarkistaa kaikkien mittareiden tuntilukemat ja ryhmitellä ne näkyviin osaston, tyypin, luenta-ajan tai muun asetuksen perusteella.
”Saan järjestelmästä tarvitsemani tiedot, ja viidessä sekunnissa huomaan kokoonpanot, joissa jäähdytys ei toimi tehokkaasti”, mainitsee Anders Kjeldsen ja lisää:
”Käytössäni ei ole koskaan aiemmin ollut yhtä selkeää mittareiden yhteenvetoa.”
Vuodessa 135 000 euron säästöt
Ennen ratkaisun käyttöönottoa Anders Kjeldsen arvioi, että noin 1 % lämmityslaitteistoissa oli vikaa tai ne oli asennettu väärin. Arvio osoittautui erittäin tarkaksi. Kun uutta dataa oli käytettävissä, Kjeldsen löysi jo ensimmäisten kuukausien aikana 2 900 järjestelmästä 29 viallista lämmityslaitteistoa.
”Aiemmin olimme asukkaiden ilmoitusten varassa, jos esimerkiksi hanoista tuli liian kuumaa vettä tai kulutuslukemat nousivat liian suuriksi. Emme tienneet, oliko lämmityslaitteistossa vikaa tai oliko se asennettu väärin, jollemme käyneet tarkistamassa asiaa paikan päällä. Yksi viallinen lämmönvaihdin voi lisätä kulutusta 2 500–10 000 eurolla vuodessa”, toteaa Anders Kjeldsen.
Nyt asunto-osakeyhtiö saa järjestelmästä automaattisen varoituksen, jos jokin on vialla. Sama koskee vedenkulutusta, jossa on myös helppo saavuttaa säästöjä. Vuotavan wc-istuimen äänen erottaa yleensä melko hyvin, mutta joskus vuoto on sen verran pieni, ettei sitä kuule tai näe. Jos wc-istuin vuotaa 10 litraa tunnissa, vesilasku kasvaa vuositasolla vähintään noin 650 euroa.
”Aluksi en huomannut laskea, kuinka paljon rahaa säästämme vedenkulutuksen hälytyksillä. Mutta kun hälytyksiä oli keskimäärin kaksi viikossa, aloin laskea niitä yhteen. Olemme jo nyt paikantaneet ja korjanneet sen verran vesi- ja lämmitysjärjestelmien vikoja, että ne vastaavat noin 135 000 euron vuosisäästöjä”, kertoo Anders Kjeldsen. Hän jatkaa:
”Veden ja lämpöenergian säästöjä ei ole budjetoitu, mutta niiden ansiosta asukkaamme saavat ylimääräistä säästöä. Myös 9 vuoden sopimuskausi on meille etu. Koska mittarien käyttöikä on 16 vuotta, voimme jatkaa sopimusta. Näin säästämme tarjouskilpailuun kuluvaa aikaa, eikä mittareita tarvitse vaihtaa vielä 9 vuoden kuluttua. Samalla edistämme ympäristön kestävää kehitystä ja varmistamme mahdollisimman edullisen vuokran asukkaillemme. ”
Kulutusdata asukkaiden käytettävissä
Mittarien etäluenta on mukana EU:n energiatehokkuusdirektiivissä, jonka mukaan ajankohtaisen kulutusdatan on oltava kuluttajien saatavilla niin, että jokainen voi muuttaa omia kulutustapojaan ja vähentää energiankulutustaan.
Himmerland Boligforeningin ratkaisu sisältää myös My consumption -verkkoportaalin, jonka on kehittänyt BA Technologies. Palvelussa kaikki älymittareita asennuttaneet asukkaat pääsevät seuraamaan omaa sähkön-, veden- ja lämpöenergiankulutustaan. Himmerland Boligforening on varmistanut täyttävänsä energiatehokkuusdirektiivin vaatimukset jo nyt. Direktiivi tulee voimaan kaikilta osin vuonna 2027.
Kun asukas soittaa kysyen lisätietoja energialaskustaan, asunto-osakeyhtiön työntekijä voi nyt kirjautua My consumption -palveluun ja tutkia, missä vaiheessa kulutus on kasvanut arvioitua suuremmaksi. Johtuipa tilanne sitten laitteiston viasta tai perheen nuorisosta, asukkaan on nyt paljon helpompi selvittää suuremman kulutuksen syy.
Ajankohtaisten kulutuslukemien perusteella Himmerland Boligforeningissa pystytään nyt määrittämään asukkaiden ennakkomaksut niin, että ne vastaavat todellista veden- ja energiankulutusta.
”Uuden ratkaisun avulla pystymme takaamaan asukkaille parempaa ja nopeampaa palvelua sekä suuria energiasäästöjä. Eli ratkaisu tukee sekä yleistä vihreää kehitystä että Himmerlands Boligforeningin omia kestävän kehityksen periaatteita”, painottaa Anders Kjeldsen.
