Effektiv hantering av energidata på Axel Towers

Hållbarhet spelar en allt större roll i hur vi formar vårt samhälle. Energieffektivitet har stort inflytande på viktiga beslut – inte bara på regerings- och företagsnivå, utan även inom fastighetssektorn. För att möta den ökande efterfrågan har ATP Ejendomme investerat i att integrera garanterad och transparent energieffektivitet i sitt värdeerbjudande. 

"Data om energi och förbrukning blir i allt högre grad ett värdeerbjudande", säger Henriette Marie Borgen, Senior Communications Consultant på ATP Ejendomme. 

"På samma sätt som vi erbjuder oss att ta hand om städningen av hyresrätten, tar vi också hand om allt som har med energidata och förbrukningsuppföljning att göra."  

För att stödja påståendet har ATP Ejendomme implementerat ett energihanteringssystem (EMS) och en dedikerad energichef som ansvarar för att förbättra den dagliga energieffektiviteten i sina byggnader, inklusive Axel Towers. Dessutom vill ATP Ejendomme digitalisera sin verksamhet och har därför investerat i ett system som ska hantera fastigheternas tillgångar och arbetsorder. Det ska underlätta underhållet av byggnaderna. 

I takt med att hyresgäster i kontorslokaler blir allt mer medvetna om hållbara lösningar har detta lett till en så kallad - grön omprissättning inom fastighetssektorn. Byggnader med en mer hållbar profil ökar mer i värde jämfört med de som saknar sådana egenskaper. Stora påståenden kräver dock stora bevis, för att bevisa energieffektiviteten i en byggnad är det viktigt att ha transparent och tillförlitlig data som är tydlig. 

Mindre snack, mera verkstad, som Jakob Malmqvist, Senior Project Manager på ATP Ejendomme säger. Han förklarar vidare: "När du inte har data att visa är det svårt att övertyga en kund om att du kan uppfylla deras krav. Vi kan ta fram hur många analyser som helst, men har vi tillförlitlig data från tidigare hyresavtal ger det ett mycket bättre underlag för vad vi faktiskt kan lova.” 

För att producera värdefull data stöds nu Axel Towers moderna infrastruktur av en lösning från Kamstrup som hämtar data från byggnadens 200+ mätare genom ett trådbundet M-Bus-nätverk som är anslutet till en ny M-Bus Master Controller. En värdbaserad READy Manager-lösning används sedan för att läsa data och exportera det till både energi- och tillgångshanteringssystemen på ATP Ejendomme och till de externa system som hanterar faktureringen av förbrukningen.  

Med den nya datalösningen kan Axel Towers drift och energiförbrukning nu optimeras mer effektivt. Genom att använda READy API för att överföra data från READy till deras Building Management System (BMS), är mer kostnadseffektivt på grund av färre kablar i parallella nätverk. De får dessutom mer data än att låta utvalda mätare skicka data direkt till BMS-systemet. 

Blandningen av datainsamling med hög densitet och få (eller inga) uppgifter som läggs till arbetsbelastningen är en viktig aspekt av datalösningen på Axel Towers. "Vi är inte ett allmännyttigt företag", som Flemming Petersen, energichef på ATP Ejendomme säger, "Vi har inte en avdelning som enbart sysslar med mätning. Ibland har vi massor att ta hand om, och då kan det finnas längre perioder där inget behöver göras.  

För företag som inte nödvändigtvis är experter på mätning och datainsamling är högpresterande teknik med lågt underhåll mycket uppskattad. När det frågades om de automatiska firmwareuppdateringarna via Kamstrups värdbaserade READy-system svarade Jakob Malmqvist: 

– Det betyder så mycket för oss att systemet behöver så lite uppmärksamhet som möjligt i drift. Våra fastighetsinspektörer har i uppdrag att ta hand om allt från besiktning och underhåll till dokumentation och rapportering. Ju fler tekniska uppgifter vi kan ta bort från den dagliga verksamheten, desto bättre." 

I slutändan fungerar datainsamlingssystemet på Axel Towers i allas intresse. Det finns många sätt att använda teknik för att lösa ett problem, men om lösningen ökar arbetsbelastningen kan du fortsätta att söka efter nya lösningar i all oändlighet. Med lösningen från Kamstrup får Axel Towers omfattande energidata som tillhandahålls autonomt från värme-, kyl-& vatten- och elmätarna hos Axel Towers som visas på READy-plattformen, som de sedan kan använda som de vill.

"Det finns många leverantörer av olika IoT-enheter som levererar samma sak. Men det som gör att Kamstrup sticker ut är att de tillverkar exceptionella mätare och levererar en välgjord plattform för att hämta data, som vi inte behöver uppdatera eller lägga massor av tid på för att hålla servrarna igång. 

Det är definitivt en fördel." 

- Jakob Malmqvist, Senior Project Manager på ATP Ejendomme 

Sammantaget innebär det kombinerade mätnings- och datainsamlingssystemet som används på Axel Towers att deras hyresgäster inte bara kan njuta av ett fantastiskt vackert kontorsutrymme, utan också ett med imponerande energieffektivitet och förutsättningarna att underhålla det.