Lavthengende frukter var ikke nok
Himmerland Boligforening er det største borettslaget i Nord-Jylland, Danmark, med sine 7500 boliger. Energi- og klimaspesialist Anders Kjeldsen har de siste to og et halvt årene blant annet, hatt som oppgave å bidra til å oppfylle borettslagets mål om å redusere energiforbruket med 30 % innen 2030.
“Det ble raskt klart at oppussing av de avdelingene det var mulig å renovere i årene frem mot 2030, ikke var nok for å nå målet. Vi trengte mye mer og hyppigere data for å finne ut hvor vi kunne optimalisere energiforbruket,” sier Anders Kjeldsen, energi- og klimaspesialist i Himmerland Boligforening.
Som i mange andre borettslag leste Himmerland Boligforenings varmekontoleverandør av varmeforbruket i boligene i mange avdelinger én gang i året, og kunne derfor ikke kontinuerlig følge endringer i forbruket. En annen stor utfordring, var at de gamle målerne kun leste varmeforbruket i kilowattimer – ikke volumforbruket eller temperaturene.
“Med de gamle målerne hadde vi svært lite data, og det var vanskelig å finne, for eksempel, defekte varmtvannsvekslere. Med de nye Kamstrup-målerne har vi tilgang til mye mer data, og vi kan raskt oppdage feil som ellers ville ha ført til store merkostnader,” forklarer Anders Kjeldsen.
Ved hjelp av fjernavlesingssystemet READy har Anders Kjeldsen tilgang til time-avlesninger fra alle målere, og kan sortere visningen etter avdeling, type, avlesningstid osv.
“Jeg kan trekke ut den informasjonen jeg trenger, og på fem sekunder kan jeg se om det er installasjoner med dårlig kjøling,” fastslår Anders Kjeldsen, som legger til:
“Jeg har aldri hatt så god oversikt over målere før.”
Sparer 135 000 EUR i året
Før løsningen ble implementert anslo Anders Kjeldsen at ca 1 % av varmeinstallasjonene var feilmontert eller defekt. Det viste seg å være et svært nøyaktig anslag. I løpet av de første månedene med tilgang til de nye dataene, fant han 29 defekte varmeinstallasjoner av 2900.
“Tidligere var vi avhengige av at beboerne tok kontakt, for eksempel fordi vannet var for varmt, eller forbruket var for høyt. Vi kunne ikke se om varmeinstallasjonen var defekt eller feilmontert uten tilgang til boligen. En enkelt defekt varmtvannsveksler kan bety en ekstrakostnad på 2500-10 000 euro i året,” sier Anders Kjeldsen.
Nå får borettslaget automatisk alarm dersom noe er galt. Dette gjelder også vannforbruket, hvor det også er penger å spare. De fleste vil nok merke om de kan høre toalettet renne, men ofte renner et toalett så lite at det verken kan høres eller ses i vannoverflaten. Hvis toalettet renner kun 10 liter i timen, kan det bety en årlig regning på 650 EUR mer.
“I begynnelsen registrerte jeg ikke hvor mye vannalarmene sparer oss, men da jeg oppdaget at vi i snitt har to alarmer i uken, begynte jeg også å telle dem i totalen. Totalt sett har vi allerede funnet og rettet vann- og varmefeil tilsvarende en årlig besparelse på rundt 135 000 EUR.” sier Anders Kjeldsen og fortsetter.
“Besparelsene på vann og varme er ikke budsjettert, men er en tilleggsgevinst som sikrer våre innbyggere ekstra besparelser. I tillegg løper kontraktsperioden over 9 år, men de installerte målerne har en forventet levetid på 16 år, noe som gjør at vi kan forlenge avtalen og dermed spare ny anbudsprosess og målerbytte etter 9 år. Dette er både bærekraftig for miljøet og sikrer våre innbyggere lavest mulig leie.”
Beboere har tilgang til forbruksdata
Fjernavlesning av målere er en del av EUs energieffektivitetsdirektiv (EED), som krever at forbrukere skal ha tilgang til oppdaterte forbruksdata, slik at de har større sjanse til å endre atferd og redusere energiforbruket.
Løsningen til Himmerland Boligforenings inkluderer derfor også nettportalen “Mitt forbruk”, som BA Technologies har utviklet. Her har alle beboere som har fått installert målere, tilgang til full oversikt over sitt forbruk av strøm, vann og varme. Dermed har Himmerland Boligforening sørget for at de allerede lever opp til EED, som trer i kraft i 2027.
Når en beboer ringer inn og ber om strømregningen sin, kan borettslagets ansatte nå enkelt logge seg på “Mitt forbruk” og se nøyaktig når det har vært et mulig overforbruk. Enten feilen skyldes en defekt installasjon eller familiens tenåring, har det blitt mye lettere for beboeren å finne årsaken til det økte forbruket.
Basert på dagens forbruksavlesninger kan Himmerland Boligforening også bedre fastsette beboernes á konto-betalinger slik at de samsvarer med gjeldende vann- og energiforbruk.
“Med vår nye løsning kan vi gi våre innbyggere en bedre og raskere service og sikre store energibesparelser. Dermed bidrar løsningen både til den grønne omstillingen generelt og til Himmerland Boligforenings egen bærekraftspolitikk,” understreker Anders Kjeldsen.
